Saltshof 2017, Wijchen

In de gewilde wijk Saltshof gelegen, goed onderhouden en speels ingedeelde hoekwoning met 4 slaapkamers, een werk-/sportruimte, eigen oprit en een grote zonnige tuin op het zuiden met berging.
Een deel van de oorspronkelijke garage is bij de woonkamer getrokken waardoor er verrassend veel leefruimte is ontstaan.
De woonkamer is bovendien erg licht en kijkt uit op de tuin. Het is een praktische en ruime gezinswoning op een mooie en kindvriendelijke locatie. Door de hoekligging en het royale perceel van 262 m² biedt deze woning veel privacy.

Tevens een gunstige ligging ten opzichte van winkels, basisscholen en sportverenigingen. Ook zijn de diverse uitvalswegen door de goede ontsluiting snel te bereiken (A50, A73 en de A326).

Bouwjaar: 1992.
Woonoppervlak: 154 m².
Inhoud: 544 m³.
Perceeloppervlak: 262 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en cv-kast.
Lichte en tuingerichte woonkamer met een eetkamer- en een zitkamer deel. Heerlijk royaal en voorzien van een houten vloer en een deur met toegang tot de achtertuin. Open keuken, gelegen aan de voorzijde met een keukeninrichting aan twee zijden; modern en tijdloos en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten koelkast, combi oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Tussenportaal met een modern toilet met fonteintje (van 2021) en trapopgang.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde erg royaal is. De vloerafwerking op de verdieping is laminaat en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Moderne badkamer, vernieuwd in 2021 met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en
daglichttoetreding.

2e verdieping: vaste trap naar een mooie en ruime 4e slaapkamer met een ingebouwde kastenwand, vervolgens is er op deze verdieping een werk-/sportruimte/berging. De ramen zijn voorzien van rolluiken en de vloerafwerking is laminaat.

Berging: een deel van de garage is in gebruik als berging, deze is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een daglichtkoepel, ingebouwde kastenwand, wasmachine aansluiting, verwarming en een roldeur met toegang tot de oprit.

Tuin: de vrij gelegen zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, erg royaal en ziet er verzorgd uit.
Achterin de tuin staat een houten berging en vanaf de zijkant en de achterkant is er toegang tot de achterom.

Extra's:
* Energielabel A.
* Voorzien van 12 zonnepanelen.
* Op goede en kindvriendelijke locatie gelegen.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Vrij gelegen achtertuin op het zuiden.
* Zowel de zonneschermen, de tuinverlichting als de beide dakluiken zijn op afstand bedienbaar met een afstandsbediening. Dakluiken ook elektrisch te verduisteren.
* Aanvaarding: in overleg.